現在売り出されている住戸
| 住戸 | 売出価格 | 坪単価 | 間取り | 専有面積 | 所在階 | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| セイガステージ国立Ⅳ | 4,295万円 | 291.5万円/坪 | 2LDK | 48.71㎡ | 3階 | 南西 |
上記は売主の希望価格であり、成約価格ではありません。詳細は販売中の住戸一覧をご覧ください。
坪単価で比べる理由
マンションの価格を比較するとき、総額だけを見ても意味がありません。同じ4,000万円でも、40㎡と70㎡では価値がまったく違うからです。そこで「1坪（約3.31㎡）あたりいくらか」に直した坪単価で比較します。
計算は次のとおりです。
- 坪数 ＝ 専有面積（㎡）÷ 3.305785
- 坪単価 ＝ 価格 ÷ 坪数
たとえば専有面積48.71㎡・価格4,295万円なら、坪数は約14.74坪、坪単価は約291万円/坪です。㎡単価で見る場合は「価格 ÷ 専有面積」で、坪単価のおよそ0.3倍の数字になります。
ただし坪単価だけで優劣は決まりません。同じ建物でも、所在階・方角・角部屋かどうか・リフォームの有無・眺望によって坪単価は動きます。下の事例で階数と方角を併記しているのは、そのためです。
「セイガステージ国立」シリーズの成約事例
実際に取引が成立した事例です。セイガステージ国立4単独の事例が少ないため、同ブランドの他棟を含めて掲載しています。棟名と築年月を必ず併記していますので、比較の際はご確認ください。
| 成約年月 | 棟名 | 価格 | 坪単価 | 間取り | 専有面積 | 所在階 | 方角 | 築年月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | セイガステージ国立 | 4,280万円 | 292.9万円/坪 | 2LDK | 48.31㎡ | 6階 | 東 | 2001年11月 |
| 2025年12月 | セイガステージ国立ＮＯＲＴＨ | 4,718万円 | 239.8万円/坪 | 2ＳＬＤＫ | 65.04㎡ | 2階 | 北西 | 2019年4月 |
| 2025年4月 | セイガステージ国立ＳＯＵＴＨ | 3,930万円 | 215.5万円/坪 | 2ＳＬＤＫ | 60.30㎡ | 5階 | 東 | 2019年4月 |
上記3件の坪単価は215.5万円/坪 〜 292.9万円/坪の範囲に分布しています。幅があるのは、築年月・最寄駅からの距離・所在階が事例ごとに異なるためです。築年の新しい棟ほど坪単価が高いとは限らず、駅距離や住戸条件のほうが強く効く場合もあります。単純な平均値ではなく、条件の近い事例を見てください。
※ 過去の参考情報です。市況・住戸条件により価格は変動します。将来の価格を保証するものではありません。
この物件の価格に影響する条件
セイガステージ国立4の価格を考えるうえで、押さえておきたい建物側の条件です。
| 駅からの距離 | JR南武線「谷保」駅 徒歩2分 徒歩分数は坪単価に最も効く要素のひとつです。 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月 新耐震基準（1981年6月以降）に適合する年代の建物です。 |
| 総戸数 | 23戸 戸数が少ないほど1戸あたりの修繕費負担は重くなりやすい一方、管理組合の合意形成はしやすい傾向があります。 |
| 構造・階数 | RC造 5階建 |
| 修繕の実施状況 | 2023年 給水ポンプ工事／2024年 大規模修繕工 大規模修繕が済んでいる建物は、購入後すぐの一時金負担リスクが相対的に低く、評価されやすい要素です。 |
住戸ごとの条件（所在階・方角・角住戸・リフォーム履歴・バルコニー面積）でも価格は動きます。個別の住戸については販売中の住戸一覧をご覧ください。建物そのものの詳細は物件概要にまとめています。
売却をお考えの方へ
相場を知ることは、売り出し価格を決める出発点です。ただし相場より高く出せば売れ残り、低く出せば損をします。実際の売却価格は、住戸の条件・売却の時期・購入希望者の状況で変わります。
セイガステージ国立4を含む「セイガステージ国立」シリーズについて、無料で査定を承っています。査定額の根拠となる事例もあわせてご説明します。